crédit: AmazonThe Allwood Eagle Vista.Hunker peut gagner une compensation via des liens d'affiliation dans cette histoire.
Ce n'est pas exagéré de dire que les petites maisons ont un moment. Surtout quand vous pouvez, en théorie, en commander un directement chez Amazon. Après tout, les maisons du catalogue Sears du début des années 1900 ont également fait leur temps. Selon l'Association nationale des constructeurs d'habitations, 63% des millennials envisageraient d'acheter une maison minuscule; 53% des acheteurs de la génération X et 45% des baby-boomers le feraient également. Il y a même eu une start-up qui a récemment proposé de payer les propriétaires pour construire une petite maison dans leur jardin.
Ainsi, lorsque les propriétaires en herbe ont commencé à voir des kits cabine à partir de 8 450 dollars seulement, l’affaire semblait trop belle pour la laisser passer. Certains des modèles les plus populaires sont fabriqués par Allwood Outlet, un détaillant familial en ligne de "produits de menuiserie et de bois d'ingénierie écologiques fabriqués et importés principalement de Scandinavie et des États baltes", selon le site de la société.
crédit: Sears Modern Homes / WikipediaRobin Pekkala, avocat général de la société, explique que les kits de cabine sont fabriqués en Estonie ou en Finlande, puis expédiés aux États-Unis. Une fois votre commande passée, les kits sont livrés par un transporteur local.
Mais les experts ont un mot à dire: ce n’est pas aussi simple que d’ajouter à votre panier et de passer ensuite à votre nouvelle structure brillante.
Vous avez besoin de rechercher des codes
Avant même de commencer la construction, vous devez décider de la définition réelle de votre nouvel espace. Est-ce un sauna? Une petite maison? Un camping-car? Ces choses font une différence. Selon Realtor.com, une petite maison mesure 400 pieds carrés ou moins. S'il a des roues, il pourrait alors être qualifié de VR. Ces définitions sont importantes car chacune d'elles comporte son propre ensemble de codes de construction - et ces codes changent d'un endroit à l'autre.
Le rapport 2017 de la National Fire Protection Association éclaire ces codes. Tout ce qui correspond à la définition d'un logement (c'est-à-dire pas pour un logement temporaire ou des personnes de passage) est "généralement soumis aux mêmes règlements du code du bâtiment que n'importe quel autre logement, sauf dérogation expresse." Ceux-ci comprennent des extincteurs automatiques d'incendie, des détecteurs de fumée, des détecteurs de monoxyde de carbone et des installations sanitaires (toilettes, lavabo et baignoire ou douche). Une fois que vous avez tenu compte de telles exigences, le coût de cette petite maison commence à s’additionner.
Les "structures accessoires" sont des "structures accessoires et accessoires à un bâtiment situé sur le même terrain" - quelque chose qui s'appliquerait probablement aux stations thermales et aux hangars également vendus sur Amazon. Celles-ci sont séparées des petites maisons, elles ne sont donc pas soumises aux mêmes restrictions. Tout commence à se compliquer à partir de là, surtout en fonction de votre lieu de résidence. Vous avez besoin de permis, vous devez tenir compte des changements climatiques… la liste est longue.
Il y a des permis impliqués, aussi
Supposons que vous souhaitiez simplement construire la petite maison amazonienne dans la cour de vos parents, puisqu'ils en ont une et que vous n'en avez pas - cela vient également avec des restrictions.
À Los Angeles, par exemple, le département de la planification régionale du comté de Los Angeles autorise les unités de logement accessoires (UDA) avec une révision du plan d'implantation si, entre autres exigences, il est "situé à plus de 200 pieds d'un espace ouvert dédié au public dans une zone de risque d'incendie Zone de gravité. " Le ministère définit l'UAD comme "une unité d'habitation avec une cuisine et une salle de bains complètes, qui est une utilisation accessoire d'une résidence principale ou principale unifamiliale".
Votre demande ADU doit inclure les plans d'étage et les permis de construire du bureau du comté de Los Angeles. En outre, la hauteur maximale "pour un nouvel ADU ou une partie étendue de la structure existante" est de 25 pieds. Et vous devez penser à l’endroit où il restera en permanence - l’ADU Basics du comté de Santa Cruz, par exemple, stipule que "les logements construits en usine sont légaux et peuvent être utilisés comme des ADU tant qu’ils sont connectés à tous les services publics requis et montés en permanence fondation appropriée sur le site. " Selon Realtor.com, certains experts disent que la fondation (selon le type d'unité) peut coûter des milliers de dollars pour être correctement mise en place. Certaines sources suggèrent également qu’une structure sur une fondation permanente est plus avantageuse en termes de valeur de revente.
Si vous décidez plutôt de construire la structure apparemment au milieu de nulle part (pas dans une cour arrière existante), ce processus de construction comprend tout de même quelques étapes importantes.
"Il vous suffit de comprendre le processus d'obtention des autorisations et ensuite, lorsque vous obtenez ces autorisations, des inspections doivent être effectuées", a déclaré à Hunker Mina M. Chow, AIA, NCARB et professeur auxiliaire à l'USC School of Architecture. "Vous ne pouvez pas les vendre sur Amazon car chaque lieu est différent."
Chow explique que normalement, les entrepreneurs généraux planifient des inspections au cours des différentes étapes du processus de construction. Si un propriétaire souhaite agir en tant que son propre contractant, il devra organiser ces inspections lui-même avec le Département du bâtiment et de la sécurité de Los Angeles. Chow explique que les architectes discutent généralement des détails avec la ville au cours d'une phase de préconception. Les architectes, les entrepreneurs ou les ingénieurs traitent avec des permis, lesquels changent en fonction de la ville ou de la juridiction. Certains services souhaitent même faciliter le processus.
"La meilleure chose à faire serait de faire appel à un entrepreneur agréé qui connaît les codes dans la région de l'acheteur", a déclaré Teresa Baker, présidente de LATCH Collective, un groupe qui se concentre sur la construction et la défense de solutions de logement alternatives, a déclaré Hunker. "L'emplacement est important, et ce qui est standard dans l'État de Washington pluvieux peut être essentiel pour une maison là-bas, mais pas nécessairement dans le désert de Joshua Tree."
Donc, en gros, vous devez "faire une tonne de recherches avant d'appuyer sur le bouton Ajouter au panier". Ou encore, souligne Baker, vous pouvez emprunter la voie du bricolage comme le fait le collectif LATCH.
Et si tout cela vous semble compliqué, il est en place pour des raisons de sécurité.
"Ce que les codes tentent de garantir - sinon de garantir -, c'est qu'en cas de catastrophe majeure, les occupants de la structure disposent de suffisamment de temps pour partir sans être blessés", a déclaré Chow.
Bien que vous puissiez être tenté de tout gérer vous-même, Chow fait remarquer que même les descriptions de produits de ces kits recommandent un "assemblage par un équipage professionnel".
Ça ne vient pas avec tout
crédit: AmazonLa cabine Allwood Eagle Point est livrée avec "des planches murales, des panneaux de toit et des planchers de plancher en dalle épaisse et durable à grain dense et à croissance lente", parmi d'autres éléments comme "tous les clous, vis, fixations, poignées et serrures de porte". Mais il y a une section sur les articles qui ne sont pas inclus aussi: "matériaux de toiture" et "matériaux de fondation sous des bois tels que des parpaings".
Sans parler de quelques autres facteurs importants ne sont pas inclus: électricité et plomberie. Embaucher une aide professionnelle pour vous assurer que vous avez tout ce dont vous avez besoin à cet égard ne fera qu'augmenter les coûts de construction de la structure.
"Si vous voyez une telle réaction, c'est parce qu'il y a un problème énorme: nous n'avons pas construit de logements abordables", a déclaré Chow. "C'est donc l'une des réponses dans une société où vous pouvez récompenser les gens pour leur esprit d'entreprise."
Pourtant, si vous regardez de plus près des modèles comme le Claudia, Allwood indique clairement (en réponse à une question d'un client) que la structure est "une vraie cabine destinée à un usage récréatif mais pas à une résidence à temps plein". Vous pouvez également trouver des saunas et autres structures de loisirs sur le site. Il incombe donc à l'acheteur de distinguer les structures résidentielles des autres types.
Actuellement, les modèles Claudia, Solvalla et Arlanda sont les kits les plus populaires. Et la popularité croissante ne semble pas avoir changé la façon dont ils sont fabriqués, au moins de manière substantielle.
"Nous vendons ces kits depuis sept ans, selon le même procédé", explique Pekkala.
Mais qu'est-ce qui garde Internet si intéressé par ces structures, surtout en ce moment?
Que se passe-t-il si quelque chose se passe?
crédit: AmazonÀ bien des égards, la frénésie de kit de maison bricolage Amazon maison est encore naissante. Il y a beaucoup de détracteurs qui expriment leurs préoccupations et beaucoup qui sont simplement méfiants.
"Dans l'ensemble, notre collectif estime que l'achat d'une petite maison sur Amazon n'est pas l'utilisation la plus intelligente des ressources et représente un risque pour le consommateur", a déclaré Baker. "Amazon est un marché de conglomérat qui ne nous protégera pas contre les mauvaises décisions d'achat, et nous ne pouvons pas toujours croire en ce que nous voyons en ligne. Cela pourrait être une meilleure utilisation des ressources pour trouver un constructeur local expérimenté et en profiter une maison personnalisée pour vous-même. "
Chow exhorte les acheteurs potentiels à se pencher également sur la garantie de ces articles. Contrairement à un achat plus modeste que vous feriez normalement sur Amazon, une petite maison de bricolage ne serait pas aussi facile à retourner. Et si vous êtes blessé par la petite maison, demande Chow, qui est en faute? Après tout, un produit et une structure sont des choses totalement différentes.
Lorsque vous cliquez sur les informations de garantie pour le Allwood Claudia, vous accédez à une page indiquant: "Veuillez contacter directement le vendeur pour obtenir des informations sur la garantie de ce produit. Vous pourrez également trouver des informations sur la garantie sur le site Web du fabricant."
Pekkala dit que la garantie ne couvre pas les blessures (mais que rien n’est arrivé jusqu’à présent) et que les pièces sont couvertes pendant cinq ans.
Juste le commencement?
Avec la bonne pression sur les législateurs, peut-être que le petit mouvement de maison pourra continuer à gagner du terrain. Chow s'interroge également sur un public cible alternatif: des professionnels comme elle qui peuvent combler les lacunes de la connaissance (codes, expertise en électricité) et simplement construire la chose eux-mêmes.
Sur une note plus humoristique, les modèles sont devenus une source d'inspiration pour certains récits complexes sur la manière dont vous pourriez exploiter la petite maison. Un utilisateur a commenté sur Eagle Vista: "Bon achat, j’ai vraiment apprécié la livraison gratuite incluse dans mon achat. C’était une maison de qualité et je le recommande. Toutes les chambres sont de taille idéale pour moi, mes six chats et mes deux mini chevaux. 100% achèteraient à nouveau. "
Quelqu'un a même demandé si le kit pouvait être installé dans un sous-sol, auquel Allwood a répondu "Oui, c'est possible". Les possibilités sont infinies - tant que vous respectez toutes les bonnes lois.
